퇴근후 하루

드디어 은마아파트 재건축이 시동을 거는 모양이다. 대치동 상징 '은마아파트', 49층·5962가구 규모로 재건축 - 파이낸셜뉴스 대치동 상징 '은마아파트', 49층·5962가구 규모로 재건축 서울 강남구 대치동 은마아파트가 최고 49층, 5962가구 단지로 탈바꿈한다.17일 서울 강남구는 대치동 은마아파트 재건축과 관련해 조합이 제출한 정비계획 변경안을 18일부터 공람한다고 밝혔www.fnnews.com은마아파트는 대치동 아파트의 대명사이자 서울 재건축 아파트의 대명사처럼 불리는 아파트이기에, 그 상징성이 크다. 위 기사에서 은마아파트 조합이 제출한 정비계획 변경안에는 아래 내용이 포함되어있다. 지은 지 46년 된 최고 14층 4424가구 아파트를 최고 49층 5962가구로 재건축한다는 내용이 담겼다. ..

부동산/재건축 2025. 4. 20. 11:00

1. 부동산의 가치는 건물의 가치+토지의 가치이다  2. 이중 토지의 가치는 해당 지역의 인프라의 가치를 포함하며, 인프라는 교육, 환경, 일자리, 교통(도로) 등을 의미함 3. 입지가 비슷할경우 신축아파트와 구축아파트 간의 가격차이는 건물의 가치로 생각하면 쉬움 4. 래미안대치팰리스와 은마아파트는 대치동 학원가와 대치역에서 가까우며 대단지(은마가 훨씬 크지만)라는 공통점이 있지만 신축아파트라는 프리미엄 덕분에 동일평형이 약 10억원 차이남  5. 재건축은 인프라가 좋은 낡은 아파트를 건물만 새로운 건물로 짓는 것을 의미하고, 재개발은 낡은 건물 및 미흡한 인프라를 동시에 신규로 짓는 것을 의미  6. 재건축/재개발은 크게 사업 준비단계->사업시행단계->관리처분계획단계-> 완료 단계로 이루어짐7. 재건축..

부동산/재건축 2025. 1. 9. 22:00

코로나 이후 자재비 등의 비용 상승으로 재건축 아파트들의 추가분담금이 이슈이다.  오늘은 재건축 추가분담금에 대해 알아보자.  1. 추가분담금 산정식 추가분담금은 조합원 분양금액과 권리가액과의 차이이다. 항목별로 확인해보자.      ① 조합원 분양금액         - 조합원들이 아파트를 살 때 가격.         - 감정평가업자의 종후자산평가*로 결정           * 종후자산평가 : 사업시행인가 - 관리처분인가 사이에 시행되며,                                      분양신청 만료일 기준으로, 새로 지어질 집의 가치를 평가      ② 권리가액          - 권리가액 = 종전자산평가액 X 비례율               * 종전자산평가 : 사업시행인가 고시일 기..

부동산/재건축 2024. 1. 2. 21:02

재건축 투자는 새아파트의 입주권*을 현재 할인된 낡은 아파트의 형태로 구매하는 것이다.  * 용어정리(입주권 VS 분양권) 입주권 : 도시 및 주거환경정비법 등에 따른 사업시행계획인가로 입주자로 선정된 지위 분양권 : 주택법 등에 따른 주택에 대한 공급계약을 통해 선정된 지위  즉, 입주권은 기존의 낡은 아파트 소유주가 새아파트에 입주할 수 있는 권리이며 분양권은 청약을 통한 당첨 시 확보할 수 있는 새아파트 입주 권리이다.  재건축 투자시 재건축 사업이 진행될수록 낡은 아파트에서 새 아파트에 입주가능한 "권리"로, 새아파트에 입주가능한 "권리"는 새아파트로 변경됨에 따라 적용받는 세금의 종류 또한 변하게 된다.  오늘은 재건축 사업의 진행단계별 적용되는 세금의 종류에 대해 알아보자. (재건축 사업의 진..

부동산/재건축 2023. 12. 18. 16:46

국회 교통위원회에서 재건축 상가 지분 쪼개기를 금지하는 도시정비법 개정안이 통과되어, 내년부터 적용된다.  1. 상가지분 쪼개기의 정의 - 상가는 건축법의 적용을 받는데, 경계벽에 대한 제한 규정이 따로 없어서 간단히 가벽 등을 세워서 공간을 나눈 뒤에 현황도를 작성하고 ‘건축물대장 전환신청’ 또는 ‘집합건물대장 전유부 분할신청’만 제출시 1개의 구분소유권을 여러개로 분할 할 수 있었다.  2. 대표적인 상가지분 쪼개기 사례- 대표적인 사례로 부산의 대우마리나 아파트가 있다.  한 법인이 대우마리나 지하상가 전용면적 1,044㎡ 1개 호실을 매입한 후, 이를 전용면적 9.02㎡ 123개 호실로 분할하여      매각하였다.  이로 인해 상가 지분 쪼개기 논란이 커졌으며, 조합설립에 발목을 잡아 재건축 사..

부동산/재건축 2023. 12. 12. 12:22

23년 11월 29일, 재건축초과이익법이 개정되었습니다. 주요 개정 내용은 아래와 같습니다.개발이익 기준 3000만원 → 8000만원으로 완화부과율 구간 2000만원 → 5000만원으로 완화장기보유 감면 - 10년 50%, 15년 50%, 20년 70% 초과이익을 추산 시점 변경 - 현재) 추진위원회 구성 승인일 → 변경) 정비사업 조합설립 인가일이번 개정안을 통해건축사업 추진의 허들로 작용한 재건축 부담금이 한결 완화돼 사업이익이 비교적 큰 서울 강남권역 등의 재건축 단지 사업 추진에 탄력을 받을 것  으로 전망됩니다.  관련해서 재건축 초과이익환수제에 대해 설명드리겠습니다. 1. 목적  - 재건축 초과이익환수제의 목적은  「도시 및 주거환경정비법」에 의한 재건축사업 및  「빈집 및 소규모주택 정비에 ..

부동산/재건축 2023. 12. 7. 09:45

최근 서울시는 여의도를 국제 디지털금융 중심지로 성장시키는 '여의도 금융중심 지구단위 계획안'을 공고했다. 여의도의 대부분 아파트들은 70년대 준공되었는데, 그동안 재건축 절차가 진행되지 못하다가, 이번 계획안을 통해 재건축 단계가 급물살을 타면서 집주인들은 매물을 거둬들이는 상태다.  부린이라면 선뜻 재건축 리모델링 신통기획 이라는 단어가 생소할 것이고, 남의일처럼 느껴질 수도 있다. 그러나 일반적인 한국인의 자산의 80%이상이 집에 묶여있는 만큼, 집을 단순히 주거의 대상이 아닌 부동산이라는 투자 대상 관점에서 아는 것은 또 다른 자산이 될것이라 생각한다.  1. 재건축 VS 리모델링 차이 - 재건축은 말 그대로 낡은 아파트를 아예 부수고 처음부터 다시 신축아파트를 짓는 방식이라면 리모델링은 골격은 ..

부동산/재건축 2023. 5. 30. 22:39